Каждый человек мечтает создать для себя идеальное окружение и обустроить свое жилое пространство с максимальным комфортом и удобством! Конечно же получить желаемое не просто, и покупка квартиры не всегда дает возможность получить желаемое: маленькие кухни, тесные санузлы и узкие комнаты не дают творческой свободы и пространств!

Соответственно многие люди склоняются к строительству дома, взамен покупок переоцененных городских апартаментов. Загородная недвижимость имеет ряд неоспоримых преимуществ. Таких, как реализация именно вашего проекта дома, а не то что Вам «пропихивают» крупные застройщики. И конечно не стоит забывать о финансовой стороне!

Квадратный метр квартир в ЮФО России, в таких крупных городах как Севастополь, Симферополь, Краснодар, Сочи и так далее оценивается в районе 50 — 60 000 руб. Дом «под ключ» применяя современные технологии и правильный подход, Вам обойдется до 35 000 руб. за квадрат. Но учтите, что это с качественной отделкой, дизайнерским подходом и на своей территории!

Итак, Вы решились на возведение собственного коттеджа и даже подыскали себе участок, будьте внимательны-за Вами уже вышли на охоту хитрые риелтор и недобросовестные строители.

1. Земельный участок

При выборе земли руководствуйтесь не советами риелтора, а своими глазами и ушами. Доверяйте только тому что видите и слышите. Вы увидите много вариантов которые Вас приведут в шок, но Вам будут рассказывать басни и сказки в стиле: Вы не смотрите что сейчас здесь бездорожье и свалки, вот скоро сюда придет инвестор и построит здесь Манхэттен! Нужно только прямо сейчас купить и немного подождать! (Лет этак десять).

Главные критерии подбора:

• Центральные коммуникации (без них эксплуатация строения будет накладна и затруднена)

• Нормальные подъездные пути, дорожные развязки

• Адекватная удаленность от социальной инфраструктуры и транспортных артерий города

• Геометрия и форма земли, (без косогоров и уклонов)

• Заселенная улица, адекватные соседи

• Не завышенный ценник по отношению к соседним наделам

• Наличие плодородного грунта

2. Строительная фирма

Самый трудный и ответственный шаг, это поиск застройщика. Всегда не просто найти знающих и вменяемых специалистов. Не секрет что для всех стоит одна задача: заработок денег, но все же все стройорганизации делятся на две группы.

Первая, представляет собой, так называемых,» рвачей». У них цель проста: много обещать, взять предоплату, а потом будь как будет. Не ставиться задача начать и закончить проект дома, и вложиться в обещанные суммы и сроки!

Подобные «деятели» никогда не пригласят Вас на свои стройки и не сделают подробный и обоснованный расчет стоимости с экспликацией материалов и работ. Вторая категория строительных фирм представляет собой объединение единомышленников и идейных личностей: инженеров, строителей и дизайнеров, цель которых выполнить Ваш подряд и повысить свою репутацию. Для таких спецов крайне важны Ваши рекомендации и выполнение всех обещанных объемов труда. Конечно скорее всего Вы не получите заниженных смет и пустых обещаний по типу: «дом под ключ за миллион и за 60 дней». Вам будут представлены реальные сроки и вычисления!

Важные критерии для выбора подрядчика:

• Вам необходимо побывать на стройплощадке и глянуть текущие и уже выполненные объекты. Это даст Вам полное понимание что именно и какого качества будет и у Вас.
• Познакомьтесь с сотрудниками компании, и не только с красивым директором в новом костюме, а с прорабом, бригадирами и мастерами производств. Это даст много пищи для ума и покажет истинный уровень организации квалификацию тех людей, которые будут непосредственно заниматься исполнением подряда.
• Требуйте полную и обоснованную смету, с видами и этапами работ. Настоящий профи сможет защитить свой расчет без проблем и дать обоснование под каждым пунктом.Строительство домов -трудоемкий процесс, требующий высокой квалификации, так что старайтесь присматриваться к людям и не доверяйте свои деньги, если у Вас есть сомнения.

Помните, при первичной же трудности шабашники и гости с соседних республик купят билет на первый поезд, а Вы останетесь с проблемой наедине! Будьте бдительны! Удачи!